WARTZ is een gebiedsontwikkeling midden in de Spoorzone van Zwolle. Nu nog een grijs gebied direct bij het NS station, straks het bruisende, groene hart van de Spoorzone. Hier komt alles samen: wonen, werken, leren, ondernemen, maken en creëren. Gebiedsontwikkelaar AM is door NS en gemeente Zwolle geselecteerd om het voormalige bedrijventerrein te ontwikkelen tot bruisend innovatiedistrict. 

WARTZ ligt aan de zuidzijde van het spoor, pal naast het station van Zwolle. Vanuit het oude centrum van Zwolle (of vanuit de trein), stap je via de Passerelle direct WARTZ binnen, in het hart van de Spoorzone. Of natuurlijk via een van de fietstunnels.

WARTZ is onderdeel van innovatiedistrict Spoorzone Zwolle. De Spoorzone is straks verdeeld in 7 deelgebieden, met WARTZ als bruisend hart. Op www.spoorzonezwolle.nl lees je er alles over.

De ambities voor WARTZ zijn groot! WARTZ wordt het groenste stedelijke stationsgebied van Nederland. Met Urban Rewilding, waar niet alleen mensen en bedrijven ruimte krijgen om te groeien, maar ook dieren en inheemse planten. Overal tussen en rondom de gebouwen komt ruimte voor groen, ontmoeten en gezond buitenleven. 

In WARTZ komen straks ongeveer 900 woningen, zowel huur als koop. Daarnaast is er zo’n 25.000 m² bestemd voor onderwijs (waaronder ArtEZ), bedrijven en diverse voorzieningen. Het gebied wordt autoluw dankzij circa 850 parkeerplaatsen, verdeeld over twee mobiliteitshubs.

WARTZ bestaat uit drie samenhangende maar duidelijk herkenbare deelgebieden: WARTZ Cube, WARTZ Square en WARTZ Gardens. Samen vormen ze één stedelijk ecosysteem waar wonen, werken, leren en innoveren elkaar versterken. 

• WARTZ Cube – het iconische hart van het innovatiedistrict
  Centraal in WARTZ ligt de voormalige Wärtsilähal: een karakteristiek industrieel gebouw dat behouden blijft en wordt getransformeerd tot een bovenregionaal icoon. Boven op de hal komt een spectaculair woongebouw met circa 250 appartementen in een mix van huur- en koopappartementen. In en rond de hal komen niet-wonen functies met ruimte voor ontmoeting, horeca, onderwijs (ArtEZ), ondernemerschap en innovatie. 
   
• WARTZ Square – stedelijk wonen aan het centrale plein
  Drie woongebouwen aan een nieuw stedelijk plein, recht tegenover de iconische WARTZ Cube. In WARTZ Square komen circa 340 appartementen. Hier kijken bewoners uit over het levendige plein en profiteren ze van voorzieningen op de begane grond. De directe omgeving voelt stedelijk en dynamisch, terwijl de binnentuinen juist een oase van rust en privacy zijn.
   
• WARTZ Gardens – groen en ontspannen wonen in een parkachtig landschap
  WARTZ Gardens wordt het meest groene en rustige deel van WARTZ. De woongebouwen, met in totaal circa 400 appartementen in een mix van huur- en koopwoningen, zijn omringd door groen, wandelpaden en rustige plekken om elkaar te ontmoeten. Twee mobiliteitshubs houden het gebied autoluw en bieden parkeren en deelmobiliteit dichtbij. Op de begane grond van enkele gebouwen komen kleinschalige voorzieningen, zoals een buurtkamer of kleinschalige horeca, die het dagelijks leven verrijken. 

ArtEZ is dé kunsthogeschool in het oosten van het Nederland. In de monumentale werkplaatsen van de Spoorzone komt een unilocatie waarin alle Zwolse opleidingen (die nu nog verspreid over de stad zitten) samenkomen: van muziek en theater tot vormgeving en design.

WARTZ wordt ontwikkeld door gebiedsontwikkelaar AM. AM werkt nauw samen met NS Stations en de gemeente Zwolle. Daarnaast werkt de gemeente aan de aanleg van de nieuwe Hanzetunnel, die onder het spoor komt. Dit zorgt voor een nieuwe fietsverbinding tussen WARTZ en de rest van de stad. Ten slotte is de gemeente ook bezig met het verbreden van de Koggetunnel om ook aan die zijde een goede ontsluiting van WARTZ te krijgen.
 

Er wordt volop gewerkt aan de ontwikkeling. De verwachting is dat eind 2027 wordt gestart met de bouw van de eerste woongebouwen.

• Planning koopwoningen
  De koopwoningen komen gefaseerd in de verkoop. Naar verwachting start de verkoop van de eerste fase koopwoningen in de loop van 2027. We houden je op de hoogte van de planning via deze website en de nieuwsbrief. 
   
• Planning huurwoningen
  
  Middeldure huurwoningen
  Het is nog niet bekend wanneer de verhuur start van de middeldure huurwoningen. Zodra bekend is wie de verhuur van de woningen gaat doen, brengen wij je op de hoogte via de website en de nieuwsbrief. De verhuur van de woningen verloopt niet via deze website. 
  
  Sociale huurwoningen
  De sociale huurwoningen worden door de woningcorporaties verhuurd via de Woningzoeker. Als je voor een sociale huurwoning in aanmerking wilt komen, is het nodig dat je ingeschreven staat bij de Woningzoeker. Ga voor meer informatie naar de website van de Woningzoeker (via home). De verhuur van de woningen verloopt niet via deze website. 

Het totale woonprogramma van ongeveer 900 woningen bestaat uit 30% sociaal, 30% middelduur en 40% vrije sector. De woningen in de vrije sector zijn zowel huur- als koop. Er komen diverse woningtypen: van woningen voor jongeren, compacte appartementen tot ruime penthouses, veel ervan zijn levensloopbestendige woningen. 

Ja, dat kan! We willen graag weten waar jij als toekomstige bewoner, ondernemer of bezoeker behoefte aan hebt. Je kunt je mening geven via enquêtes of meepraten tijdens events. Denk samen met andere omwonenden, toekomstige bewoners of gebruikers mee over de inrichting van de woonomgeving. Meld je hier aan als geïnteresseerde, dan houden we je op de hoogte.

Zeker! Al is WARTZ nog in ontwikkeling, er is volop reuring. Zo vind je hier verschillende innovatiehubs, een vestiging van Peakz Padel en een verzamelgebouw voor creatieve ondernemers. 

De komende jaren blijven we alle hotspots in en om WARTZ op deze website voor je verzamelen (en aanvullen).

Leuk dat je interesse hebt! Op deze pagina kunnen belangstellenden voor een woning, omwonenden en zakelijk geïnteresseerden zich aanmelden. Je wordt dan op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Zodra de verkoop start van een deelproject, kunnen belangstellenden voor een koopwoning zich inschrijven. 

Meld je hier aan voor de nieuwsbrief
Je ontvangt dan maandelijks een update over WARTZ in je mailbox.

Download de BouwApp
Hier blijf je op de hoogte van bereikbaarheid, werkzaamheden of andere praktische bouwzaken in en om WARTZ.